Pengaturan Jual Beli Apartemen dengan Cara Penjualan Sebelum Proyek dibangun oleh Lippo dalam Proyek Meikarta dihubungkan dengan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun JO Buku ke Tiga BW tentang Perikatan

Abstract

Abstract. Pre Project Selling is a sales system before the project is built in which the property being sold is just a picture or concept. The Meikarta project is the work of the Lippo group company located in the Bekasi district of Cikarang which sells apartment units in a preproject selling manner. This study aims to determine the relationship between the arrangement of apartment buying and selling in a way before the project is built (pre project seling) with law number 20 of 2011 concerning Flats Rumah JO, BW's third book on engagement. The research was conducted using a normative juridical approach, namely legal research conducted by examining data from the Indonesian Consumers Foundation (YLKI) or library material in the form of legislation, namely Law Number 20 of the apartment project in 2011 JO the third book of laws civil and various kinds of literature therefore the author draws two formulation of the problem, namely regarding the arrangement of how to regulate the sale and purchase of apartments by means of sales before the project is built (pre project selling) and how is the legal protection for buyers involved in the sale and purchase agreement sales before the project is built (pre project selling). The results of this study show that the binding agreement on the sale and purchase of Meikarta apartment units involving the developers and buyers is inappropriate and null and void because there are unmet provisions, namely certain matters in the agreement as stipulated in the 1320 Law Civil Law and the developer can be held accountable as stipulated in Article 1365 of the Civil Code, considering that all aspects of legality (licensing) are stipulated in Law Number 20 of 2011 concerning Developer Flats before building a Meikarta apartment must fulfill the Permit Environmental Impacts and Building Permits that have not been fully fulfilled by the Meikarta apartment developer

Keywords: Pre Project Selling, Meikarta Project, Apartment Law.

Abstrak. Pre Project Selling adalah sistem penjualan sebelum proyek dibangun di dalamnya properti yang dijual tersebut baru berupa gambar atau konsep. Proyek Meikarta merupakan hasil kerja dari perusahaan Lippo group yang terletak di kawasan cikarang kabupaten Bekasi yang menjual satuan unit apartemen secara Preproject selling. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui hubungan pengaturan jual beli apartemen dengan cara sebelum proyek dibangun (pre project seling) dengan undang-undang nomor 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun JO buku ketiga BW tentang perikatan. Penelitian dilakukan dengan metode pendekatan yuridis normatif yaitu penelitian hukum yang dilakukan dengan cara meneliti data dari Yayasan Lembaga Konsumen Indonesia (YLKI) atau bahan pustaka berupa peraturan perundang-undangan yaitu Undang-Undang Rumah susun nomor 20 tahun 2011 JO buku ke tiga undang-undang hukum perdata  dan berbagai macam literature oleh karena itu penulis menarik dua rumusan masalah, yaitu mengenai pengaturan bagaimanakah pengaturan jual beli apartemen dengan cara penjualan sebelum proyek dibangun (pre project selling) dan bagaimanakah perlindungan hukum bagi para pihak pembeli yang terlibat dalam perjanjian pengikatan jual beli dengan cara penjualan sebelum proyek dibangun (pre project selling). Dari hasil studi ini menunjukan bahwa perjanjian pengikat jual beli satuan unit apartemen Meikarta yang melibatkan para pihak pengembang dan pembeli adalah tidak sesuai dan batal demi hukum karena terdapat persyartan yang belum terpenuhi yaitu suatu hal tertentu dalam perjanjian sebagaimana persyaratan tersebut ditentukan dalam 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata serta pihak pengembang dapat di mintai pertanggung jawaban sebagimana diatur dalam Pasal 1365 Kitab undang-undang hukum Perdata mengingat segala aspek legalitas (perizinan) yang di tentukan dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun pengembang sebelum membangun apartemen Meikarta harus memenuhi Izin Dampak Lingkungan dan Izin mendirikan Bangunan yang belum dipenuhi sepenuhnya oleh pihak pengembang apartemen Meikarta.

Kata Kunci : Pre Project Selling, Proyek Meikarta, Undang-undang Rumah Susun